Loyer moyen Noyelles-Godault 2026 : 11.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Noyelles-Godault
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Noyelles-Godault

11.7€/m²

médian estimé

9.68€

Min · IC 95%

11.7€

Médian

14.13€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

293€/mois

T2 (45m²)

527€/mois

T3 (70m²)

819€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Noyelles-Godault

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Excellente rentabilité — Rendement brut élevé de 9.08% sur les appartements et 8.04% sur les maisons
Marché très liquide — Volume de transactions robuste (52 ventes/an) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Baisse historique des prix — Recul marqué des prix de -48% sur 3 ans selon les données DVF (fiabilité haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 16% et profil de classe moyenne inférieure

Investissement locatif à haut rendement : Cibler des appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et capter le rendement de 9%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

293 €

Fourchette : 242–353 €/mois

45 m²

527 €

Fourchette : 436–636 €/mois

65 m²

761 €

Fourchette : 629–919 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.08 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.56 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Dainville

5 683 hab.

13.1 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Analyse complète Noyelles-Godault

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Noyelles-Godault

Prix immobilier

1 546 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Noyelles-Godault ?

Le loyer médian à Noyelles-Godault est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.7 € et 14.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Noyelles-Godault ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Noyelles-Godault, le loyer attendu est d'environ 527 €/mois (fourchette 436-636 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Noyelles-Godault ?

Le rendement brut moyen à Noyelles-Godault est de 9.08 % en appartement, 8.56 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.