Investir dans l'immobilier locatif à Noyelles-Godault
Pour investir à Noyelles-Godault (62950) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 546 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Noyelles-Godault. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 546 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
195 504 €
Médiane : 209 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Noyelles-Godault les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 851 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Noyelles-Godault.
Prix au m² par quartier à Noyelles-Godault
À Noyelles-Godault, le prix médian au m² des maisons va de 1 623 €/m² dans le quartier Nord à 1 770 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 9 % (147 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 199 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 770 €/m²
maison · 109 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 623 €/m²
maison · 90 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Noyelles-Godault
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente rentabilité — Rendement brut élevé de 9.08% sur les appartements et 8.04% sur les maisons
- Marché très liquide — Volume de transactions robuste (52 ventes/an) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Baisse historique des prix — Recul marqué des prix de -48% sur 3 ans selon les données DVF (fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 16% et profil de classe moyenne inférieure
Investissement locatif à haut rendement : Cibler des appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et capter le rendement de 9%.
Dernières ventes enregistrées à Noyelles-Godault
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 180 000 € | 1 636 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 144 000 € | 2 571 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 281 120 € | 1 545 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 151 000 € | 1 819 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 141 m² | 322 080 € | 2 284 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 65 m² | 98 301 € | 1 512 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 100 000 € | 833 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 54 m² | 82 583 € | 1 529 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 157 m² | 172 000 € | 1 096 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 89 752 € | 1 402 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 242 m² | 258 000 € | 1 066 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Noyelles-Godault
Quelle stratégie d'investissement à Noyelles-Godault ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Noyelles-GodaultColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Noyelles-GodaultLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Noyelles-GodaultLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Noyelles-GodaultDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Noyelles-GodaultQuestions fréquentes sur l'investissement à Noyelles-Godault
Quel est le prix moyen au m² à Noyelles-Godault ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noyelles-Godault ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noyelles-Godault ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noyelles-Godault ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Noyelles-Godault avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Noyelles-Godault
Est-ce le bon moment pour acheter à Noyelles-Godault ?
Le marché de Noyelles-Godault est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Noyelles-Godault ?
Le rendement locatif brut indicatif à Noyelles-Godault est d'environ 9,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyelles-Godault ?
Baisse historique des prix : Recul marqué des prix de -48% sur 3 ans selon les données DVF (fiabilité haute). Piste : Acheter sous le prix du marché et viser le rendement locatif immédiat Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 16% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Noyelles-Godault ?
Noyelles-Godault est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Noyelles-Godault ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Noyelles-Godault à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Noyelles-Godault
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Noyelles-Godault ?
Noyelles-Godault affiche un prix au m² de 1 546 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.08 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Noyelles-Godault, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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