Prix immobilier Nouan-le-Fuzelier 2026 : 1 751€/m²

Appartement

1 751 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 513 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Sur 3 ans-10.2%

Recommandation d'achat — Nouan-le-Fuzelier

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Liquidité du marché — 33 transactions/an, volume suffisant pour fiabiliser les prix
Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 6.55%, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

Chute des prix — Baisse de -10.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 10.1%, risque de perte de revenus

Investissement locatif : Cibler l'achat de maisons anciennes à rénover pour maximiser le rendement brut, tout en intégrant un budget travaux DPE conséquent.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 513 €/m²

+4.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nouan-le-Fuzelier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	251 m²	150 000 €	598 €
17 déc. 2025	Maison	112 m²	129 000 €	1 152 €
31 oct. 2025	Maison	98 m²	66 000 €	673 €
09 oct. 2025	Maison	234 m²	300 000 €	1 282 €
30 sept. 2025	Maison	334 m²	650 000 €	1 946 €
18 sept. 2025	Maison	39 m²	47 000 €	1 205 €
19 août 2025	Maison	55 m²	95 000 €	1 727 €
08 août 2025	Maison	130 m²	110 000 €	846 €
07 août 2025	Maison	170 m²	157 000 €	924 €
21 juil. 2025	Maison	78 m²	118 000 €	1 513 €
15 juil. 2025	Maison	64 m²	80 000 €	1 250 €
11 juil. 2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.55

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 389 €/m²

Écart résiduel observé : +26.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Nouan-le-Fuzelier

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nouan-le-Fuzelier

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nouan-le-Fuzelier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nouan-le-Fuzelier s'élève à 1 751 €/m² pour un appartement et 1 513 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nouan-le-Fuzelier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nouan-le-Fuzelier ont évolué de -10.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 %.

Nouan-le-Fuzelier est-elle chère par rapport à la France ?

Nouan-le-Fuzelier se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nouan-le-Fuzelier

Est-ce le bon moment pour acheter à Nouan-le-Fuzelier ?

Les données invitent à la prudence sur Nouan-le-Fuzelier à ce stade. Prix au m² 26,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nouan-le-Fuzelier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nouan-le-Fuzelier est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nouan-le-Fuzelier ?

Chute des prix : Baisse de -10.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter en bas de cycle, vérifier stabilité locale Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10.1%, risque de perte de revenus. Piste : Cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Nouan-le-Fuzelier ?

Nouan-le-Fuzelier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nouan-le-Fuzelier ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nouan-le-Fuzelier à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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