Investir dans l'immobilier locatif à Nort-sur-Erdre
Pour investir à Nort-sur-Erdre (44390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 333 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.42 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Nort-sur-Erdre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 333 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
292 789 €
Médiane : 262 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Nort-sur-Erdre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 543 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nort-sur-Erdre.
Prix au m² par quartier à Nort-sur-Erdre
À Nort-sur-Erdre, le prix médian au m² des maisons va de 2 688 €/m² dans le quartier Hors Agglomération à 2 779 €/m² dans le quartier Agglomération, soit un écart de 3 % (91 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 462 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Agglomération
2 779 €/m²
maison · 247 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Hors Agglomération
2 688 €/m²
maison · 215 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Nort-sur-Erdre
- Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nort-sur-Erdre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 250 000 € | 3 676 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 320 000 € | 1 231 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 260 000 € | 3 291 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 246 000 € | 1 640 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 642 m² | 530 000 € | 826 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 210 000 € | 2 838 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 200 000 € | 1 835 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 420 000 € | 2 781 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 280 000 € | 3 500 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 164 m² | 160 000 € | 976 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 380 000 € | 2 774 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 143 500 € | 2 392 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nort-sur-Erdre
Questions fréquentes sur l'investissement à Nort-sur-Erdre
Quel est le prix moyen au m² à Nort-sur-Erdre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nort-sur-Erdre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nort-sur-Erdre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nort-sur-Erdre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nort-sur-Erdre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nort-sur-Erdre
Est-ce le bon moment pour acheter à Nort-sur-Erdre ?
Les données invitent à la prudence sur Nort-sur-Erdre à ce stade. Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nort-sur-Erdre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nort-sur-Erdre est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nort-sur-Erdre ?
À Nort-sur-Erdre, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nort-sur-Erdre ?
Nort-sur-Erdre est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Nort-sur-Erdre ?
Nort-sur-Erdre affiche un prix au m² de 3 333 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.42 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nort-sur-Erdre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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