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Investir dans l'immobilier locatif à Noiron-sur-Bèze

Pour investir à Noiron-sur-Bèze (21310) en 2026, le loyer médian est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Noiron-sur-Bèze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Noiron-sur-Bèze

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Noiron-sur-Bèze

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (28 580 €)
  • Rendement locatif attractif : rendement brut maison de 6,5 %, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
  • Manque de services de proximité : zone rurale isolée

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif (6,5 %) et stabilité, éviter la revente rapide

Analyse complète de Noiron-sur-Bèze

Dernières ventes enregistrées à Noiron-sur-Bèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison182 m²350 000 €1 923 €
25 avr. 2024Maison80 m²148 911 €1 861 €
11 avr. 2024Maison160 m²183 250 €1 145 €
08 nov. 2023Maison132 m²238 000 €1 803 €
27 juil. 2023Maison71 m²130 000 €1 831 €
12 juin 2023Maison20 m²21 000 €1 050 €
10 janv. 2023Maison80 m²271 700 €3 396 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Noiron-sur-Bèze

Maison 7p à Noiron-sur-Bèze

Maison · 7p · 125 m²

54/100

199 000 €

5.8% brut2.9% netDPE D
Voir l'annonce à Noiron-sur-Bèze

Questions fréquentes sur l'investissement à Noiron-sur-Bèze

Quel est le prix moyen au m² à Noiron-sur-Bèze ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Noiron-sur-Bèze. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 701 €/m² pour une maison à Noiron-sur-Bèze (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noiron-sur-Bèze ?
Le rendement locatif à Noiron-sur-Bèze dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noiron-sur-Bèze ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Noiron-sur-Bèze. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noiron-sur-Bèze ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Noiron-sur-Bèze, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Noiron-sur-Bèze est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Noiron-sur-Bèze est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noiron-sur-Bèze

La demande locative est-elle forte à Noiron-sur-Bèze ?

Notre analyse de zone attribue à Noiron-sur-Bèze un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noiron-sur-Bèze ?

Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Manque de services de proximité : zone rurale isolée. Piste : vérifier distance commerces avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Noiron-sur-Bèze ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Noiron-sur-Bèze ?

Noiron-sur-Bèze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Noiron-sur-Bèze

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Noiron-sur-Bèze ?

Noiron-sur-Bèze fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

À Noiron-sur-Bèze, le revenu disponible médian est de 28 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Julien - Clénay à 13,4 km, aéroport Dole Tavaux à 45,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Noiron-sur-Bèze, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Noiron-sur-Bèze sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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