Prix immobilier Nohic 2026 : 2 048€/m²

Appartement

2 048 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 160 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Nohic

À surveiller

Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 160 €/m²

-8.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nohic

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	164 m²	207 000 €	1 262 €
13 nov. 2025	Maison	96 m²	165 000 €	1 719 €
23 oct. 2025	Maison	78 m²	205 300 €	2 632 €
12 août 2025	Maison	144 m²	275 000 €	1 910 €
20 mai 2025	Maison	136 m²	329 000 €	2 419 €
23 avr. 2025	Appartement	228 m²	173 000 €	759 €
11 avr. 2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €
06 mars 2025	Maison	220 m²	175 000 €	795 €
06 févr. 2025	Maison	85 m²	183 600 €	2 160 €
24 janv. 2025	Maison	172 m²	176 120 €	1 024 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.23

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.37

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 669 €/m²

Écart résiduel observé : +22.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Nohic

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Aussi disponible pour Nohic

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nohic en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nohic s'élève à 2 048 €/m² pour un appartement et 2 160 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nohic ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nohic ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Nohic est-elle chère par rapport à la France ?

Nohic se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 1.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nohic

Est-ce le bon moment pour acheter à Nohic ?

Le marché de Nohic est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nohic ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nohic est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nohic ?

À Nohic, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nohic ?

Nohic est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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