Prix immobilier Nogent-le-Rotrou 2026 : 1 046€/m²

Appartement

1 046 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 459 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.6%

Sur 3 ans-1.3%

Recommandation d'achat — Nogent-le-Rotrou

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.97% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Excellente liquidité globale — Volume de transactions élevé (166 ventes/an) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Forte baisse des prix (DVF) — Baisse de -13.6% sur 1 an et -44.6% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.68%, signalant un risque de vacance prolongée

Colocation ou meublé de qualité : Proposer des prestations haut de gamme pour capter la demande solvable et se prémunir de la vacance locale.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 046 €/m²

+13.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 459 €/m²

+7.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Nogent-le-Rotrou

À Nogent-le-Rotrou, le prix médian au m² des maisons va de 1 276 €/m² dans le quartier Centre Ville Sud à 1 595 €/m² dans le quartier Plateau et Écarts Est, soit un écart de 25 % (319 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 494 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 868 €/m² (Gauchetières Nord et Écarts Nord) à 1 185 €/m² (Centre Ville Nord) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Plateau et Écarts Est

1 595 €/m²

maison · 122 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville Sud

1 276 €/m²

maison · 134 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Nogent-le-Rotrou au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Plateau et Écarts Est	1 595 €/m²	122
2	Gauchetières Sud et Écarts Ouest et Sud	1 502 €/m²	36
3	Centre Ville Nord	1 500 €/m²	135
4	Gauchetières Nord et Écarts Nord	1 371 €/m²	67
5	Centre Ville Sud	1 276 €/m²	134

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Nogent-le-Rotrou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	146 m²	135 000 €	925 €
23 déc. 2025	Appartement	86 m²	150 000 €	1 744 €
23 déc. 2025	Appartement	31 m²	20 000 €	645 €
20 déc. 2025	Maison	72 m²	108 138 €	1 502 €
20 déc. 2025	Maison	158 m²	170 000 €	1 076 €
17 déc. 2025	Appartement	65 m²	68 000 €	1 046 €
17 déc. 2025	Maison	62 m²	71 000 €	1 145 €
12 déc. 2025	Maison	62 m²	60 000 €	968 €
12 déc. 2025	Maison	76 m²	128 890 €	1 696 €
09 déc. 2025	Maison	99 m²	46 040 €	465 €
06 déc. 2025	Appartement	58 m²	43 000 €	741 €
05 déc. 2025	Appartement	52 m²	61 400 €	1 181 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.60

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.84

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 638 €/m²

Écart résiduel observé : -36.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Nogent-le-Rotrou

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nogent-le-Rotrou

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nogent-le-Rotrou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nogent-le-Rotrou s'élève à 1 046 €/m² pour un appartement et 1 459 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 140 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nogent-le-Rotrou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nogent-le-Rotrou ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -4.6 %.

Nogent-le-Rotrou est-elle chère par rapport à la France ?

Nogent-le-Rotrou se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -1.60.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nogent-le-Rotrou ?

Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Nogent-le-Rotrou. Les plus chers : Plateau et Écarts Est (1 595 €/m²), Gauchetières Sud et Écarts Ouest et Sud (1 502 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville Sud (1 276 €/m²), Gauchetières Nord et Écarts Nord (1 371 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nogent-le-Rotrou

Est-ce le bon moment pour acheter à Nogent-le-Rotrou ?

Sur la base des données publiques, Nogent-le-Rotrou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nogent-le-Rotrou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nogent-le-Rotrou est d'environ 11,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nogent-le-Rotrou ?

Forte baisse des prix (DVF) : Baisse de -13.6% sur 1 an et -44.6% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction historique Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.68%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Nogent-le-Rotrou ?

Nogent-le-Rotrou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nogent-le-Rotrou ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nogent-le-Rotrou à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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