Loyer moyen Nogent-le-Rotrou 2026
9 292 habitants · Eure-et-Loir · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Nogent-le-Rotrou (28400) est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 434 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Nogent-le-Rotrou
9.65€/m²
médian estimé
7.68€
Min · IC 95%
9.65€
Médian
12.12€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
241€/mois
T2 (45m²)
434€/mois
T3 (70m²)
676€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Nogent-le-Rotrou
- Prix au m² 36,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.97% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Excellente liquidité globale — Volume de transactions élevé (166 ventes/an) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Forte baisse des prix (DVF) — Baisse de -13.6% sur 1 an et -44.6% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.68%, signalant un risque de vacance prolongée
Colocation ou meublé de qualité : Proposer des prestations haut de gamme pour capter la demande solvable et se prémunir de la vacance locale.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
241 €
Fourchette : 192–303 €/mois
434 €
Fourchette : 346–545 €/mois
627 €
Fourchette : 499–788 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
11.07 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.94 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Nogent-le-Rotrou
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Nogent-le-Rotrou disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville Sud (1 276 €/m²) — au plus cher — Plateau et Écarts Est (1 595 €/m²), soit 25 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Nogent-le-Rotrou
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Nogent-le-Rotrou
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Nogent-le-Rotrou ?
Le loyer médian à Nogent-le-Rotrou est de 9.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 12.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Nogent-le-Rotrou ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Nogent-le-Rotrou, le loyer attendu est d'environ 434 €/mois (fourchette 346-545 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Nogent-le-Rotrou ?
Le rendement brut moyen à Nogent-le-Rotrou est de 11.07 % en appartement, 7.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Nogent-le-Rotrou est-elle en zone Pinel ?
Oui, Nogent-le-Rotrou est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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