Loyer moyen Nogent-le-Rotrou : 9,7 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Nogent-le-Rotrou
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Nogent-le-Rotrou

9.65€/m²

médian estimé

7.68€

Min · IC 95%

9.65€

Médian

12.12€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

279€/mois

T2 (45 m²)

503€/mois

T3 (65 m²)

561€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Nogent-le-Rotrou

Bon terrain de rendement

Prix au m² 36,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nogent-le-Rotrou

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement brut exceptionnel : rendement brut de 10 % sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Excellente liquidité globale : volume de transactions élevé (166 ventes par an) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Forte baisse des prix (DVF) : baisse de -13,6 % sur 1 an et -44,6 % sur 3 ans avec une fiabilité de données haute
Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,7 %, signalant un risque de vacance prolongée

Colocation ou meublé de qualité : proposer des prestations haut de gamme pour capter la demande solvable et se prémunir de la vacance locale

Analyse complète de Nogent-le-Rotrou

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

279 €/mois

219 à 356 €

T2 · 45 m²

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

503 €/mois

394 à 640 €

T3 · 65 m²

8,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

561 €/mois

454 à 693 €

T4 · 85 m²

8,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

734 €/mois

594 à 907 €

T5 et plus · 105 m²

8,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

906 €/mois

733 à 1 120 €

Maison · 100 m²

7,8 €/m², loyer des maisons

777 €/mois

608 à 992 €

Calculer le loyer d'un logement à Nogent-le-Rotrou

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

503 €/mois

Fourchette à 95 % : 394 à 640 € par mois

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

10.66 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.64 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 193 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.7 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Nogent-le-Rotrou

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Nogent-le-Rotrou disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Centre Ville Sud (1 260 €/m²)) au plus cher (Plateau et Écarts Est (1 559 €/m²)), soit 24 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Nogent-le-Rotrou

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Nogent-le-Rotrou, déjà analysés

6 des 110 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 112 m²139 900 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 93 m²69 900 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 162 m²176 800 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 186 m²157 500 €DPE Fnote Btravaux lourds
Bien de 260 m²233 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 11 pièces de 298 m²249 000 €DPE Cnote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Nogent-le-Rotrou

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par loyer médian.

Mainvilliers

10 629 hab.

14.9 €/m²

Luisant

6 945 hab.

14.1 €/m²

Épernon

5 715 hab.

13.8 €/m²

Lucé

15 921 hab.

13.2 €/m²

Lèves

5 685 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Nogent-le-Rotrou

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nogent-le-Rotrou

Prix immobilier

1 086 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Nogent-le-Rotrou ?

Le loyer médian à Nogent-le-Rotrou est de 9.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 12.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Nogent-le-Rotrou ?

Pour un T2 de 45 m² à Nogent-le-Rotrou, le loyer attendu est d'environ 503 €/mois (fourchette 394 à 640 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Nogent-le-Rotrou ?

Le rendement brut moyen à Nogent-le-Rotrou est de 10.66 % en appartement, 6.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Nogent-le-Rotrou ?

Nogent-le-Rotrou est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Nogent-le-Rotrou ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.7 à 12.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 394 et 640 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Nogent-le-Rotrou

Est-ce le bon moment pour acheter à Nogent-le-Rotrou ?

Sur la base des données publiques, Nogent-le-Rotrou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nogent-le-Rotrou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nogent-le-Rotrou est d'environ 10,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nogent-le-Rotrou ?

Notre analyse de zone attribue à Nogent-le-Rotrou un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nogent-le-Rotrou ?

Forte baisse des prix (DVF) : baisse de -13,6 % sur 1 an et -44,6 % sur 3 ans avec une fiabilité de données haute. Piste : négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction historique. Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,7 %, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nogent-le-Rotrou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Nogent-le-Rotrou ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nogent-le-Rotrou 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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