Investir dans l'immobilier locatif à Nogent-le-Rotrou
Pour investir à Nogent-le-Rotrou (28400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 046 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
22 annonces analysées par IA à Nogent-le-Rotrou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 046 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
187 949 €
Médiane : 168 300 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Nogent-le-Rotrou les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 698 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nogent-le-Rotrou.
Prix au m² par quartier à Nogent-le-Rotrou
À Nogent-le-Rotrou, le prix médian au m² des maisons va de 1 276 €/m² dans le quartier Centre Ville Sud à 1 595 €/m² dans le quartier Plateau et Écarts Est, soit un écart de 25 % (319 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 494 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 868 €/m² (Gauchetières Nord et Écarts Nord) à 1 185 €/m² (Centre Ville Nord) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plateau et Écarts Est
1 595 €/m²
maison · 122 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville Sud
1 276 €/m²
maison · 134 ventes DVF
Classement des quartiers de Nogent-le-Rotrou au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plateau et Écarts Est | 1 595 €/m² | 122 |
| 2 | Gauchetières Sud et Écarts Ouest et Sud | 1 502 €/m² | 36 |
| 3 | Centre Ville Nord | 1 500 €/m² | 135 |
| 4 | Gauchetières Nord et Écarts Nord | 1 371 €/m² | 67 |
| 5 | Centre Ville Sud | 1 276 €/m² | 134 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Nogent-le-Rotrou
- Prix au m² 36,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.97% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Excellente liquidité globale — Volume de transactions élevé (166 ventes/an) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Forte baisse des prix (DVF) — Baisse de -13.6% sur 1 an et -44.6% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.68%, signalant un risque de vacance prolongée
Colocation ou meublé de qualité : Proposer des prestations haut de gamme pour capter la demande solvable et se prémunir de la vacance locale.
Dernières ventes enregistrées à Nogent-le-Rotrou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 135 000 € | 925 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 150 000 € | 1 744 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 20 000 € | 645 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 108 138 € | 1 502 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 170 000 € | 1 076 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 68 000 € | 1 046 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 71 000 € | 1 145 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 60 000 € | 968 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 128 890 € | 1 696 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 46 040 € | 465 € |
| 06 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 43 000 € | 741 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 61 400 € | 1 181 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nogent-le-Rotrou
Questions fréquentes sur l'investissement à Nogent-le-Rotrou
Quel est le prix moyen au m² à Nogent-le-Rotrou ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nogent-le-Rotrou ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nogent-le-Rotrou ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nogent-le-Rotrou ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nogent-le-Rotrou avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nogent-le-Rotrou
Est-ce le bon moment pour acheter à Nogent-le-Rotrou ?
Sur la base des données publiques, Nogent-le-Rotrou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nogent-le-Rotrou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nogent-le-Rotrou est d'environ 11,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nogent-le-Rotrou ?
Forte baisse des prix (DVF) : Baisse de -13.6% sur 1 an et -44.6% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction historique Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.68%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Nogent-le-Rotrou ?
Nogent-le-Rotrou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nogent-le-Rotrou ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nogent-le-Rotrou à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nogent-le-Rotrou
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nogent-le-Rotrou ?
Nogent-le-Rotrou affiche un prix au m² de 1 046 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.07 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nogent-le-Rotrou, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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