Prix immobilier Nitry 2026
372 habitants · Yonne · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Nitry (89310) est de 640 € pour un appartement et 689 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
640 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
689 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Nitry
- Prix au m² 46,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
689 €/m²
-41.7% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Nitry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2025 | Maison | 117 m² | 88 550 € | 757 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 92 m² | 162 055 € | 1 761 € |
| 10 avr. 2025 | Bien mixte | 201 m² | 120 000 € | 597 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 84 m² | 35 000 € | 417 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 33 m² | 630 000 € | 19 091 € |
| 07 oct. 2024 | Maison | 90 m² | 70 000 € | 778 € |
| 28 juin 2024 | Maison | 125 m² | 135 000 € | 1 080 € |
| 27 juin 2024 | Maison | 131 m² | 80 000 € | 611 € |
| 19 juin 2024 | Maison | 90 m² | 51 000 € | 567 € |
| 06 juin 2024 | Maison | 79 m² | 45 000 € | 570 € |
| 22 avr. 2024 | Maison | 103 m² | 79 000 € | 767 € |
| 13 avr. 2024 | Maison | 85 m² | 34 500 € | 406 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.58
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-1.50
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 206 €/m²
Écart résiduel observé : -46.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nitry
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nitry en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nitry s'élève à 640 €/m² pour un appartement et 689 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nitry ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nitry ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Nitry est-elle chère par rapport à la France ?
Nitry se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -1.58.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nitry
Est-ce le bon moment pour acheter à Nitry ?
Sur la base des données publiques, Nitry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nitry ?
À Nitry, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nitry ?
Nitry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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