Prix immobilier Neuvy-Sautour 2026
873 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Neuvy-Sautour (89570) est de 1 026 € pour un appartement et 942 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 026 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
942 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Neuvy-Sautour
- Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
942 €/m²
+14.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Neuvy-Sautour
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 100 000 € | 472 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 163 m² | 192 000 € | 1 178 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 102 000 € | 1 437 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 198 000 € | 2 605 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 129 m² | 129 000 € | 1 000 € |
| 11 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 282 500 € | 1 744 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 100 000 € | 769 € |
| 06 août 2025 | Maison | 98 m² | 96 000 € | 980 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 155 m² | 134 000 € | 865 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 113 m² | 100 000 € | 885 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 146 m² | 132 000 € | 904 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 180 m² | 107 000 € | 594 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.80
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 192 €/m²
Écart résiduel observé : -13.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neuvy-Sautour
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neuvy-Sautour en 2026 ?
Le prix médian au m² à Neuvy-Sautour s'élève à 1 026 €/m² pour un appartement et 942 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neuvy-Sautour ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neuvy-Sautour ont évolué de -1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.
Neuvy-Sautour est-elle chère par rapport à la France ?
Neuvy-Sautour se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuvy-Sautour
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuvy-Sautour ?
Sur la base des données publiques, Neuvy-Sautour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuvy-Sautour ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuvy-Sautour est d'environ 10,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuvy-Sautour ?
À Neuvy-Sautour, 15,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Neuvy-Sautour ?
Neuvy-Sautour est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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