Prix immobilier Neuviller-sur-Moselle 2026 : 1 309€/m²

Appartement

1 309 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

949 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Neuviller-sur-Moselle

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Neuviller-sur-Moselle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	180 m²	77 500 €	431 €
29 nov. 2024	Maison	95 m²	65 000 €	684 €
20 sept. 2024	Maison	92 m²	153 300 €	1 666 €
01 août 2024	Maison	136 m²	215 531 €	1 585 €
31 juil. 2024	Maison	111 m²	142 000 €	1 279 €
20 oct. 2023	Maison	91 m²	156 150 €	1 716 €
11 août 2023	Maison	109 m²	40 000 €	367 €
10 juil. 2023	Maison	35 m²	52 000 €	1 486 €
23 mai 2023	Maison	70 m²	72 000 €	1 029 €
12 avr. 2023	Maison	69 m²	60 000 €	870 €
07 mars 2023	Maison	98 m²	105 000 €	1 071 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.33

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 398 €/m²

Écart résiduel observé : -6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuviller-sur-Moselle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuviller-sur-Moselle s'élève à 1 309 €/m² pour un appartement et 949 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuviller-sur-Moselle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuviller-sur-Moselle ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Neuviller-sur-Moselle est-elle chère par rapport à la France ?

Neuviller-sur-Moselle se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuviller-sur-Moselle

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuviller-sur-Moselle ?

Sur la base des données publiques, Neuviller-sur-Moselle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuviller-sur-Moselle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuviller-sur-Moselle est d'environ 8,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuviller-sur-Moselle ?

À Neuviller-sur-Moselle, 71,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuviller-sur-Moselle ?

Neuviller-sur-Moselle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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