Prix immobilier Neuvic-Entier 2026 : 1 027€/m²

Appartement

1 027 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

752 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-23.6%

Recommandation d'achat — Neuvic-Entier

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -23,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

752 €/m²

-39.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuvic-Entier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	135 m²	80 000 €	593 €
10 nov. 2025	Maison	102 m²	149 500 €	1 466 €
13 oct. 2025	Maison	39 m²	25 000 €	641 €
10 oct. 2025	Maison	202 m²	265 000 €	1 312 €
27 août 2025	Maison	100 m²	129 000 €	1 290 €
19 août 2025	Maison	126 m²	55 000 €	437 €
14 août 2025	Maison	88 m²	132 000 €	1 500 €
09 juil. 2025	Maison	67 m²	37 200 €	555 €
03 juil. 2025	Maison	54 m²	38 000 €	704 €
11 juin 2025	Maison	113 m²	40 000 €	354 €
04 avr. 2025	Maison	61 m²	29 000 €	475 €
31 mars 2025	Maison	196 m²	160 000 €	816 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.83

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 190 €/m²

Écart résiduel observé : -13.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Neuvic-Entier

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuvic-Entier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuvic-Entier s'élève à 1 027 €/m² pour un appartement et 752 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuvic-Entier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuvic-Entier ont évolué de -23.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Neuvic-Entier est-elle chère par rapport à la France ?

Neuvic-Entier se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuvic-Entier

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuvic-Entier ?

Sur la base des données publiques, Neuvic-Entier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuvic-Entier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuvic-Entier est d'environ 11,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuvic-Entier ?

À Neuvic-Entier, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuvic-Entier ?

Neuvic-Entier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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