Prix immobilier Neuve-Chapelle 2026 : 2 392€/m²

Appartement

2 392 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 452 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.3%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Neuve-Chapelle

À surveiller

Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 452 €/m²

+11.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuve-Chapelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 oct. 2025	Maison	129 m²	308 500 €	2 391 €
22 sept. 2025	Maison	150 m²	275 500 €	1 837 €
18 sept. 2025	Maison	81 m²	225 000 €	2 778 €
30 juil. 2025	Maison	480 m²	310 000 €	646 €
11 juil. 2025	Maison	198 m²	328 000 €	1 657 €
07 juil. 2025	Maison	118 m²	264 000 €	2 237 €
12 juin 2025	Maison	175 m²	385 000 €	2 200 €
10 juin 2025	Maison	123 m²	253 000 €	2 057 €
06 juin 2025	Maison	155 m²	398 000 €	2 568 €
30 avr. 2025	Maison	138 m²	440 000 €	3 188 €
28 avr. 2025	Maison	95 m²	238 650 €	2 512 €
28 févr. 2025	Maison	89 m²	87 500 €	983 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+1.18

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 651 €/m²

Écart résiduel observé : +44.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Neuve-Chapelle

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuve-Chapelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuve-Chapelle s'élève à 2 392 €/m² pour un appartement et 2 452 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuve-Chapelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuve-Chapelle ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.

Neuve-Chapelle est-elle chère par rapport à la France ?

Neuve-Chapelle se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuve-Chapelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuve-Chapelle ?

Le marché de Neuve-Chapelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuve-Chapelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuve-Chapelle est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Neuve-Chapelle ?

Neuve-Chapelle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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