Investir dans l'immobilier locatif à Neuve-Chapelle
Pour investir à Neuve-Chapelle (62840) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 392 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.23 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Neuve-Chapelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 392 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Neuve-Chapelle
- Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Neuve-Chapelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 oct. 2025 | Maison | 129 m² | 308 500 € | 2 391 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 150 m² | 275 500 € | 1 837 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 81 m² | 225 000 € | 2 778 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 480 m² | 310 000 € | 646 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 198 m² | 328 000 € | 1 657 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 118 m² | 264 000 € | 2 237 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 175 m² | 385 000 € | 2 200 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 123 m² | 253 000 € | 2 057 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 155 m² | 398 000 € | 2 568 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 138 m² | 440 000 € | 3 188 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 95 m² | 238 650 € | 2 512 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 89 m² | 87 500 € | 983 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Neuve-Chapelle
Quelle stratégie d'investissement à Neuve-Chapelle ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Neuve-ChapelleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Neuve-ChapelleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Neuve-ChapelleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Neuve-ChapelleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Neuve-ChapelleQuestions fréquentes sur l'investissement à Neuve-Chapelle
Quel est le prix moyen au m² à Neuve-Chapelle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuve-Chapelle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuve-Chapelle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuve-Chapelle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Neuve-Chapelle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuve-Chapelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuve-Chapelle ?
Le marché de Neuve-Chapelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuve-Chapelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuve-Chapelle est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Neuve-Chapelle ?
Neuve-Chapelle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Neuve-Chapelle
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Pourquoi investir à Neuve-Chapelle ?
Neuve-Chapelle affiche un prix au m² de 2 392 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.23 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Neuve-Chapelle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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