Prix immobilier Neuilly-le-Réal 2026
1 435 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Neuilly-le-Réal (03340) est de 1 316 € pour un appartement et 1 402 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 316 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 402 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Neuilly-le-Réal
- Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 402 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Neuilly-le-Réal
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 168 030 € | 1 647 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 119 000 € | 1 352 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 160 000 € | 1 455 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 125 000 € | 1 302 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 220 000 € | 1 000 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 76 000 € | 1 520 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 128 000 € | 1 506 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 107 000 € | 1 189 € |
| 08 août 2025 | Maison | 185 m² | 270 280 € | 1 461 € |
| 04 août 2025 | Maison | 50 m² | 30 000 € | 600 € |
| 01 août 2025 | Maison | 50 m² | 90 000 € | 1 800 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 85 000 € | 1 133 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.57
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.77
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 142 €/m²
Écart résiduel observé : +15.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neuilly-le-Réal
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neuilly-le-Réal en 2026 ?
Le prix médian au m² à Neuilly-le-Réal s'élève à 1 316 €/m² pour un appartement et 1 402 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neuilly-le-Réal ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neuilly-le-Réal ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.9 %.
Neuilly-le-Réal est-elle chère par rapport à la France ?
Neuilly-le-Réal se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 0.57.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuilly-le-Réal
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuilly-le-Réal ?
Le marché de Neuilly-le-Réal est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuilly-le-Réal ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuilly-le-Réal est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuilly-le-Réal ?
À Neuilly-le-Réal, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Neuilly-le-Réal ?
Neuilly-le-Réal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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