Prix immobilier Nérondes 2026 : 778€/m²

Appartement

778 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

856 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.4%

Sur 3 ans-4.6%

Recommandation d'achat — Nérondes

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

856 €/m²

-19.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nérondes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	50 m²	25 000 €	500 €
18 déc. 2025	Maison	216 m²	346 450 €	1 604 €
09 déc. 2025	Maison	62 m²	67 000 €	1 081 €
29 nov. 2025	Maison	78 m²	58 000 €	744 €
28 nov. 2025	Maison	282 m²	185 000 €	656 €
06 nov. 2025	Maison	112 m²	128 500 €	1 147 €
04 nov. 2025	Maison	266 m²	177 000 €	665 €
03 oct. 2025	Maison	105 m²	135 000 €	1 286 €
22 août 2025	Maison	92 m²	119 880 €	1 303 €
22 août 2025	Maison	176 m²	140 000 €	795 €
26 juin 2025	Maison	95 m²	60 000 €	632 €
25 juin 2025	Maison	81 m²	35 000 €	432 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.07

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.37

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 057 €/m²

Écart résiduel observé : -26.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Nérondes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nérondes

Loyer moyen

7.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nérondes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nérondes s'élève à 778 €/m² pour un appartement et 856 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nérondes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nérondes ont évolué de -4.6 %. Sur 1 an, la variation est de -7.4 %.

Nérondes est-elle chère par rapport à la France ?

Nérondes se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -1.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nérondes

Est-ce le bon moment pour acheter à Nérondes ?

Sur la base des données publiques, Nérondes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nérondes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nérondes est d'environ 10,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nérondes ?

À Nérondes, 19,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nérondes ?

Nérondes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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