Prix immobilier Nançay 2026 : 1 350€/m²

Appartement

1 350 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

974 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Nançay

À surveiller

Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

974 €/m²

-28.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nançay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 nov. 2025	Maison	116 m²	195 960 €	1 689 €
07 nov. 2025	Maison	118 m²	62 362 €	528 €
06 nov. 2025	Maison	119 m²	70 000 €	588 €
29 juil. 2025	Maison	428 m²	203 000 €	474 €
15 mai 2025	Maison	91 m²	80 000 €	879 €
24 avr. 2025	Maison	75 m²	165 000 €	2 200 €
28 févr. 2025	Maison	93 m²	93 000 €	1 000 €
31 janv. 2025	Maison	134 m²	850 000 €	6 343 €
11 janv. 2025	Maison	80 m²	55 000 €	688 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.24

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 095 €/m²

Écart résiduel observé : +23.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nançay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nançay s'élève à 1 350 €/m² pour un appartement et 974 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nançay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nançay ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Nançay est-elle chère par rapport à la France ?

Nançay se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nançay

Est-ce le bon moment pour acheter à Nançay ?

Le marché de Nançay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nançay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nançay est d'environ 7,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nançay ?

À Nançay, 19,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nançay ?

Nançay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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