Prix immobilier Naisey-les-Granges 2026 : 1 974€/m²

Appartement

1 974 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 011 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Naisey-les-Granges

À surveiller

Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 011 €/m²

-8.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Naisey-les-Granges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 sept. 2025	Maison	198 m²	170 000 €	859 €
27 août 2025	Maison	160 m²	237 800 €	1 486 €
15 juil. 2025	Maison	360 m²	307 000 €	853 €
27 juin 2025	Maison	87 m²	175 000 €	2 011 €
17 juin 2025	Maison	78 m²	180 000 €	2 308 €
13 juin 2025	Maison	98 m²	267 000 €	2 724 €
30 avr. 2025	Maison	106 m²	50 000 €	472 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+0.92

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 708 €/m²

Écart résiduel observé : +15.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Naisey-les-Granges

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Naisey-les-Granges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Naisey-les-Granges s'élève à 1 974 €/m² pour un appartement et 2 011 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Naisey-les-Granges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Naisey-les-Granges ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Naisey-les-Granges est-elle chère par rapport à la France ?

Naisey-les-Granges se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Naisey-les-Granges

Est-ce le bon moment pour acheter à Naisey-les-Granges ?

Le marché de Naisey-les-Granges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Naisey-les-Granges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Naisey-les-Granges est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Naisey-les-Granges ?

À Naisey-les-Granges, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Naisey-les-Granges ?

Naisey-les-Granges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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