Loyer moyen Naintré 2026 : 9.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Naintré
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Naintré

9.31€/m²

médian estimé

7.55€

Min · IC 95%

9.31€

Médian

11.48€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

233€/mois

T2 (45m²)

419€/mois

T3 (70m²)

652€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Naintré

Bon terrain de rendement

Prix au m² 22,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 112 transactions sur l'année, score de liquidité maximal de 100/100
Forte hausse des prix — Prix en hausse de +14.7% sur 1 an avec une fiabilité de tendance haute (DVF)

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Intensité de construction — 8.89 permis pour 1000 habitants, risque de concurrence locative future

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons individuelles ou d'appartements pour de la location nue longue durée, très demandée par la classe moyenne locale.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

233 €

Fourchette : 189–287 €/mois

45 m²

419 €

Fourchette : 340–517 €/mois

65 m²

605 €

Fourchette : 491–746 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.43 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.88 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par loyer médian.

Poitiers

89 916 hab.

12.2 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

11.8 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

11.7 €/m²

Buxerolles

10 289 hab.

11.6 €/m²

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

11.5 €/m²

Analyse complète Naintré

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Naintré

Prix immobilier

1 504 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Naintré ?

Le loyer médian à Naintré est de 9.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 11.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Naintré ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Naintré, le loyer attendu est d'environ 419 €/mois (fourchette 340-517 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Naintré ?

Le rendement brut moyen à Naintré est de 7.43 % en appartement, 6.88 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.