Prix immobilier Nailly 2026
1 283 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Nailly (89100) est de 1 686 € pour un appartement et 1 813 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 686 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 813 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Nailly
- Prix au m² 38,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 813 €/m²
+24.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Nailly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 243 000 € | 1 813 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 506 m² | 529 000 € | 1 045 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 179 000 € | 1 989 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 214 m² | 181 600 € | 849 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 130 000 € | 1 444 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 189 m² | 187 000 € | 989 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 35 000 € | 583 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 133 m² | 273 500 € | 2 056 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 184 m² | 205 000 € | 1 114 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 180 m² | 150 000 € | 833 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 220 m² | 243 000 € | 1 105 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.17
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.40
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 217 €/m²
Écart résiduel observé : +38.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nailly
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nailly en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nailly s'élève à 1 686 €/m² pour un appartement et 1 813 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nailly ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nailly ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.
Nailly est-elle chère par rapport à la France ?
Nailly se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nailly
Est-ce le bon moment pour acheter à Nailly ?
Le marché de Nailly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nailly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nailly est d'environ 7,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Nailly ?
Nailly est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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