Prix immobilier Nades 2026
162 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Nades (03450) est de 1 163 € pour un appartement et 997 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 163 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
997 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Nades
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
997 €/m²
+2.9% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Nades
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 99 000 € | 1 303 € |
| 08 nov. 2024 | Maison | 280 m² | 151 000 € | 539 € |
| 16 oct. 2024 | Maison | 156 m² | 148 500 € | 952 € |
| 28 juin 2024 | Maison | 120 m² | 100 000 € | 833 € |
| 01 févr. 2024 | Maison | 370 m² | 192 000 € | 519 € |
| 22 juin 2023 | Maison | 360 m² | 416 680 € | 1 157 € |
| 21 juin 2023 | Maison | 94 m² | 42 000 € | 447 € |
| 09 mai 2023 | Maison | 55 m² | 106 855 € | 1 943 € |
| 17 avr. 2023 | Maison | 200 m² | 110 000 € | 550 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
19ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.08
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.91
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 094 €/m²
Écart résiduel observé : +6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nades
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nades en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nades s'élève à 1 163 €/m² pour un appartement et 997 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nades ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nades ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 % (estimation départementale).
Nades est-elle chère par rapport à la France ?
Nades se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nades
Est-ce le bon moment pour acheter à Nades ?
Sur la base des données publiques, Nades ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nades ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nades est d'environ 7,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nades ?
À Nades, 42,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nades ?
Nades est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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