Prix immobilier Mus 2026 : 2 610€/m²

Appartement

2 610 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 102 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+17.8%

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Mus

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 102 €/m²

-0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mus

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 oct. 2025	Maison	87 m²	315 000 €	3 621 €
02 sept. 2025	Maison	86 m²	311 500 €	3 622 €
17 juil. 2025	Maison	87 m²	320 000 €	3 678 €
11 juil. 2025	Maison	135 m²	535 021 €	3 963 €
11 juil. 2025	Maison	85 m²	259 610 €	3 054 €
09 juil. 2025	Maison	140 m²	399 500 €	2 854 €
01 juil. 2025	Maison	117 m²	374 250 €	3 199 €
01 juil. 2025	Maison	86 m²	145 000 €	1 686 €
27 juin 2025	Maison	144 m²	505 250 €	3 509 €
20 juin 2025	Maison	200 m²	525 000 €	2 625 €
11 juin 2025	Maison	74 m²	647 200 €	8 746 €
27 mai 2025	Maison	77 m²	144 500 €	1 877 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+1.24

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 394 €/m²

Écart résiduel observé : +9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Mus

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mus

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mus en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mus s'élève à 2 610 €/m² pour un appartement et 3 102 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mus ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mus ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +17.8 %.

Mus est-elle chère par rapport à la France ?

Mus se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mus

Est-ce le bon moment pour acheter à Mus ?

Sur la base des données publiques, Mus ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mus ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mus est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mus ?

À Mus, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mus ?

Mus est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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