Prix immobilier Moutiers-en-Puisaye 2026
268 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Moutiers-en-Puisaye (89520) est de 966 € pour un appartement et 766 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
966 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
766 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Moutiers-en-Puisaye
- Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : Yield brut 10-12% : zone très sous-évaluée par rapport au revenu
- Prix en dessous du département : Signal 'en_dessous_dept' : opportunité d'achat à faible risque de surpaiement
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : Seulement 6 transactions/an : risque de difficulté à revendre rapidement
- Demande locative inexistante : Score demande 15/100 : vacance élevée (16.7%), peu d'actifs locaux
Investissement Locatif : À éviter pour locatif vide (vacance 16.7%). Cibler uniquement si projet location saisonnière ou résidence secondaire.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
766 €/m²
-27.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Moutiers-en-Puisaye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 126 500 € | 1 622 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 85 000 € | 1 466 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 250 m² | 120 000 € | 480 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 62 m² | 25 000 € | 403 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 64 m² | 35 000 € | 547 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 140 m² | 80 000 € | 571 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.72
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.91
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 201 €/m²
Écart résiduel observé : -19.5 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Moutiers-en-Puisaye en 2026 ?
Le prix médian au m² à Moutiers-en-Puisaye s'élève à 966 €/m² pour un appartement et 766 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Moutiers-en-Puisaye ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Moutiers-en-Puisaye ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Moutiers-en-Puisaye est-elle chère par rapport à la France ?
Moutiers-en-Puisaye se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Moutiers-en-Puisaye
Est-ce le bon moment pour acheter à Moutiers-en-Puisaye ?
Sur la base des données publiques, Moutiers-en-Puisaye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Moutiers-en-Puisaye ?
Le rendement locatif brut indicatif à Moutiers-en-Puisaye est d'environ 10,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Moutiers-en-Puisaye ?
Liquidité marché très faible : Seulement 6 transactions/an : risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : Investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide Demande locative inexistante : Score demande 15/100 : vacance élevée (16.7%), peu d'actifs locaux. Piste : Cibler location saisonnière ou résidence secondaire plutôt que locatif vide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Moutiers-en-Puisaye ?
Moutiers-en-Puisaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Moutiers-en-Puisaye ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Moutiers-en-Puisaye à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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