Prix immobilier Moulins-sur-Yèvre 2026 : 1 436€/m²

Appartement

1 436 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 572 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat · Moulins-sur-Yèvre

À surveiller

Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif exceptionnel : Rendement brut 9.57% (apt) et 8.75% (maison), top 18% France
Prix attractifs : Prix au m² (1436€) bien inférieur au département, signal 'bien_au-dessus_dept'

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile
Manque de services de proximité : Score services_proximité très bas (33/100), zone rurale isolée

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement locatif élevé, avec horizon de détention long (>10 ans) pour compenser la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 572 €/m²

+0.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moulins-sur-Yèvre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	170 m²	190 000 €	1 118 €
07 nov. 2025	Maison	256 m²	210 000 €	820 €
07 oct. 2025	Maison	224 m²	211 000 €	942 €
11 sept. 2025	Maison	96 m²	183 000 €	1 906 €
30 juil. 2025	Maison	94 m²	61 000 €	649 €
30 juil. 2025	Maison	102 m²	185 000 €	1 814 €
30 juil. 2025	Maison	199 m²	140 000 €	704 €
28 avr. 2025	Maison	123 m²	185 000 €	1 504 €
02 avr. 2025	Maison	120 m²	115 000 €	958 €
28 mars 2025	Maison	254 m²	175 000 €	689 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+1.20

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.07

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 108 €/m²

Écart résiduel observé : +29.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Moulins-sur-Yèvre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Moulins-sur-Yèvre

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moulins-sur-Yèvre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moulins-sur-Yèvre s'élève à 1 436 €/m² pour un appartement et 1 572 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moulins-sur-Yèvre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moulins-sur-Yèvre ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Moulins-sur-Yèvre est-elle chère par rapport à la France ?

Moulins-sur-Yèvre se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moulins-sur-Yèvre

Est-ce le bon moment pour acheter à Moulins-sur-Yèvre ?

Le marché de Moulins-sur-Yèvre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moulins-sur-Yèvre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moulins-sur-Yèvre est d'environ 9,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moulins-sur-Yèvre ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide Manque de services de proximité : Score services_proximité très bas (33/100), zone rurale isolée. Piste : Cibler locataires locaux ou télétravailleurs autonomes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Moulins-sur-Yèvre ?

Moulins-sur-Yèvre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Moulins-sur-Yèvre ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Moulins-sur-Yèvre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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