Prix immobilier Mornay-sur-Allier 2026 : 1 657€/m²

Appartement

1 657 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

843 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Mornay-sur-Allier

À surveiller

Prix au m² 56,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

843 €/m²

-17.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mornay-sur-Allier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 sept. 2025	Maison	186 m²	164 900 €	887 €
10 sept. 2025	Maison	41 m²	17 500 €	427 €
17 juil. 2025	Maison	83 m²	70 000 €	843 €
16 mai 2025	Maison	332 m²	185 000 €	557 €
10 avr. 2025	Maison	180 m²	80 000 €	444 €
04 déc. 2024	Maison	202 m²	108 000 €	535 €
30 sept. 2024	Maison	68 m²	67 280 €	989 €
30 juil. 2024	Maison	180 m²	60 000 €	333 €
26 juil. 2024	Maison	330 m²	370 000 €	1 121 €
16 juil. 2024	Maison	226 m²	130 000 €	575 €
04 avr. 2024	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €
12 janv. 2024	Maison	140 m²	190 000 €	1 357 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.96

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

+0.37

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 060 €/m²

Écart résiduel observé : +56.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mornay-sur-Allier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mornay-sur-Allier s'élève à 1 657 €/m² pour un appartement et 843 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mornay-sur-Allier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mornay-sur-Allier ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Mornay-sur-Allier est-elle chère par rapport à la France ?

Mornay-sur-Allier se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 1.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mornay-sur-Allier

Est-ce le bon moment pour acheter à Mornay-sur-Allier ?

Le marché de Mornay-sur-Allier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 56,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mornay-sur-Allier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mornay-sur-Allier est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mornay-sur-Allier ?

À Mornay-sur-Allier, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mornay-sur-Allier ?

Mornay-sur-Allier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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