Prix immobilier Moriez 2026
238 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Moriez (04170) est de 5 579 € pour un appartement et 1 363 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 579 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 363 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Moriez
- Rendement brut modéré : 2,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 363 €/m²
-33.4% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Moriez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 84 000 € | 1 000 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 115 000 € | 1 278 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 230 m² | 192 500 € | 837 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 43 m² | 100 000 € | 2 326 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 38 m² | 25 000 € | 658 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 61 m² | 170 000 € | 2 787 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+5.90
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
+2.08
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Moriez
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Moriez en 2026 ?
Le prix médian au m² à Moriez s'élève à 5 579 €/m² pour un appartement et 1 363 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Moriez ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Moriez ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Moriez est-elle chère par rapport à la France ?
Moriez se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est 5.90.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Moriez
Est-ce le bon moment pour acheter à Moriez ?
Le marché de Moriez est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Moriez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Moriez est d'environ 2,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Moriez ?
Moriez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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