Prix immobilier Montsecret-Clairefougère 2026 : 1 164€/m²

Appartement

1 164 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 554 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Montsecret-Clairefougère

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 554 €/m²

+20.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montsecret-Clairefougère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 oct. 2025	Maison	95 m²	77 000 €	811 €
29 sept. 2025	Maison	62 m²	64 000 €	1 032 €
17 avr. 2025	Maison	76 m²	61 400 €	808 €
14 mars 2025	Maison	154 m²	230 000 €	1 494 €
11 mars 2025	Maison	180 m²	140 170 €	779 €
25 févr. 2025	Maison	426 m²	220 245 €	517 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.23

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 370 €/m²

Écart résiduel observé : -15.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Montsecret-Clairefougère

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Aussi disponible pour Montsecret-Clairefougère

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montsecret-Clairefougère en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montsecret-Clairefougère s'élève à 1 164 €/m² pour un appartement et 1 554 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montsecret-Clairefougère ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montsecret-Clairefougère ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Montsecret-Clairefougère est-elle chère par rapport à la France ?

Montsecret-Clairefougère se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montsecret-Clairefougère

Est-ce le bon moment pour acheter à Montsecret-Clairefougère ?

Sur la base des données publiques, Montsecret-Clairefougère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montsecret-Clairefougère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montsecret-Clairefougère est d'environ 8,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montsecret-Clairefougère ?

Montsecret-Clairefougère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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