Loyer moyen Monts-sur-Guesnes 2026
921 habitants · Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Monts-sur-Guesnes (86420) est de 7.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 356 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
7.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
9.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Monts-sur-Guesnes
7.9€/m²
médian estimé
6.38€
Min · IC 95%
7.9€
Médian
9.79€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
198€/mois
T2 (45m²)
356€/mois
T3 (70m²)
553€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Monts-sur-Guesnes
- Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
198 €
Fourchette : 160–245 €/mois
356 €
Fourchette : 287–441 €/mois
514 €
Fourchette : 415–636 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.24 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.48 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Monts-sur-Guesnes
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Monts-sur-Guesnes ?
Le loyer médian à Monts-sur-Guesnes est de 7.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.4 € et 9.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Monts-sur-Guesnes ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Monts-sur-Guesnes, le loyer attendu est d'environ 356 €/mois (fourchette 287-441 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Monts-sur-Guesnes ?
Le rendement brut moyen à Monts-sur-Guesnes est de 7.24 % en appartement, 9.48 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Monts-sur-Guesnes est-elle en zone Pinel ?
Oui, Monts-sur-Guesnes est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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