Prix immobilier Montrozier 2026 : 1 660€/m²

Appartement

1 660 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 726 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Montrozier

À surveiller

Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 726 €/m²

+39.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montrozier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	163 m²	281 299 €	1 726 €
19 déc. 2025	Maison	55 m²	56 320 €	1 024 €
12 déc. 2025	Maison	70 m²	115 000 €	1 643 €
15 oct. 2025	Maison	138 m²	355 000 €	2 572 €
26 août 2025	Maison	132 m²	310 500 €	2 352 €
24 juil. 2025	Maison	110 m²	295 000 €	2 682 €
17 avr. 2025	Maison	83 m²	95 000 €	1 145 €
15 avr. 2025	Maison	180 m²	172 330 €	957 €
30 janv. 2025	Maison	250 m²	190 600 €	762 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.23

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 426 €/m²

Écart résiduel observé : +16.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

Analyse complète Montrozier

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Montrozier

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montrozier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montrozier s'élève à 1 660 €/m² pour un appartement et 1 726 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montrozier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montrozier ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Montrozier est-elle chère par rapport à la France ?

Montrozier se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montrozier

Est-ce le bon moment pour acheter à Montrozier ?

Le marché de Montrozier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montrozier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montrozier est d'environ 7,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montrozier ?

À Montrozier, 22,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montrozier ?

Montrozier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Montrozier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.