Prix immobilier Montrieux-en-Sologne 2026 : 1 539€/m²

Appartement

1 539 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 351 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.3%

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat · Montrieux-en-Sologne

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.1-9.2%, bien au-dessus moyenne nationale
Qualité du parc immobilier : Seulement 11.8% de passoires F/G, parc récent ou rénové

Points d'attention

Marché très peu liquide : Seulement 7 transactions/an, risque de revente difficile
Faible demande locative : Score demande 30/100, vacance élevée (13.1%), risque de vide locatif

Investissement locatif long terme : Privilégier rendement élevé, accepter faible liquidité et croissance lente

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 351 €/m²

+1.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montrieux-en-Sologne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	465 m²	209 450 €	450 €
19 déc. 2025	Maison	98 m²	179 650 €	1 833 €
10 sept. 2025	Maison	64 m²	73 000 €	1 141 €
25 juil. 2025	Maison	84 m²	260 000 €	3 095 €
02 avr. 2025	Maison	65 m²	42 250 €	650 €
20 janv. 2025	Maison	121 m²	152 000 €	1 256 €
06 janv. 2025	Maison	212 m²	132 000 €	623 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.14

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 399 €/m²

Écart résiduel observé : +10.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Montrieux-en-Sologne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montrieux-en-Sologne

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montrieux-en-Sologne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montrieux-en-Sologne s'élève à 1 539 €/m² pour un appartement et 1 351 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montrieux-en-Sologne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montrieux-en-Sologne ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +8.3 %.

Montrieux-en-Sologne est-elle chère par rapport à la France ?

Montrieux-en-Sologne se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montrieux-en-Sologne

Est-ce le bon moment pour acheter à Montrieux-en-Sologne ?

Sur la base des données publiques, Montrieux-en-Sologne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montrieux-en-Sologne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montrieux-en-Sologne est d'environ 8,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montrieux-en-Sologne ?

Marché très peu liquide : Seulement 7 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide Faible demande locative : Score demande 30/100, vacance élevée (13.1%), risque de vide locatif. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers (Sologne) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montrieux-en-Sologne ?

Montrieux-en-Sologne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montrieux-en-Sologne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montrieux-en-Sologne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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