Prix au m² à Montreuil-Poulay en 2026
373 habitants · Mayenne · 27 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montreuil-Poulay (53640) est de 821 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
821 €
par m² · 26 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Montreuil-Poulay
- Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montreuil-Poulay
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,4 % (appartement) et 8,9 % (maison), top 20 % France
- Prix sous-évalués : prix 33,5 % en dessous du département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 20,7 %, très supérieur à la moyenne nationale
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Montreuil-Poulay sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montreuil-Poulay ont évolué de +10.0 %, contre +3.5 % en moyenne dans le département (Mayenne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 417 €/m²
+16.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
821 €/m²
+16.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Montreuil-Poulay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 juin 2026 | Appartement | 120 m² | 170 000 € | 1 417 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 93 m² | 67 500 € | 726 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 130 m² | 111 000 € | 854 € |
| 26 janv. 2026 | Maison | 205 m² | 227 000 € | 1 107 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 72 500 € | 1 133 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 71 m² | 66 001 € | 930 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 45 000 € | 900 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 249 m² | 550 000 € | 2 209 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 30 m² | 15 000 € | 500 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 130 m² | 100 000 € | 769 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 102 m² | 70 000 € | 686 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montreuil-Poulay, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 60 m²29 500 €note Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 147,56 m²129 970 €DPE Cnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 76 m²60 900 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 125 m²159 300 €DPE Cnote Dtravaux minimes
- Maison 4 pièces de 87 m²126 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Montreuil-Poulay
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 85 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 547 € (8,88 % du prix), dont 5 371 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Mayenne.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.40
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.63
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 095 €/m²
Écart résiduel observé : +29.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montreuil-Poulay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montreuil-Poulay en 2026 ?
Le prix au m² à Montreuil-Poulay s'élève à 821 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 27 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montreuil-Poulay ?
À Montreuil-Poulay, le prix au m² d'une maison est de 821 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Montreuil-Poulay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montreuil-Poulay ont évolué de +15.5 %. Sur 1 an, la variation est de +10.0 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +3.5 % en moyenne dans le département (Mayenne).
Montreuil-Poulay est-elle chère par rapport à la France ?
Montreuil-Poulay se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montreuil-Poulay ?
35,2 % des logements diagnostiqués à Montreuil-Poulay sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montreuil-Poulay
Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil-Poulay ?
Les données invitent à la prudence sur Montreuil-Poulay à ce stade. Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil-Poulay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-Poulay est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montreuil-Poulay ?
Notre analyse de zone attribue à Montreuil-Poulay un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-Poulay ?
Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Vacance locative élevée : taux de vacance de 20,7 %, très supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montreuil-Poulay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montreuil-Poulay ?
Montreuil-Poulay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montreuil-Poulay ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montreuil-Poulay 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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