Prix immobilier Montreuil-Poulay 2026
373 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montreuil-Poulay (53640) est de 865 € pour un appartement et 915 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
865 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
915 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montreuil-Poulay
- Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
915 €/m²
+48.3% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montreuil-Poulay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 72 500 € | 1 133 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 71 m² | 66 001 € | 930 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 45 000 € | 900 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 249 m² | 550 000 € | 2 209 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 30 m² | 15 000 € | 500 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 130 m² | 100 000 € | 769 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 102 m² | 70 000 € | 686 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.27
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-1.24
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 300 €/m²
Écart résiduel observé : -33.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montreuil-Poulay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montreuil-Poulay en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montreuil-Poulay s'élève à 865 €/m² pour un appartement et 915 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montreuil-Poulay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montreuil-Poulay ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Montreuil-Poulay est-elle chère par rapport à la France ?
Montreuil-Poulay se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est -1.27.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montreuil-Poulay
Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil-Poulay ?
Sur la base des données publiques, Montreuil-Poulay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil-Poulay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-Poulay est d'environ 9,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-Poulay ?
À Montreuil-Poulay, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montreuil-Poulay ?
Montreuil-Poulay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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