Prix immobilier Montpezat-de-Quercy 2026 : 1 637€/m²

Appartement

1 637 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 292 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.0%

Sur 3 ans-13.0%

Recommandation d'achat — Montpezat-de-Quercy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 135 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 292 €/m²

-7.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montpezat-de-Quercy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	157 m²	64 750 €	412 €
19 déc. 2025	Maison	55 m²	69 500 €	1 264 €
11 déc. 2025	Maison	80 m²	39 000 €	488 €
17 nov. 2025	Maison	90 m²	42 000 €	467 €
07 oct. 2025	Maison	70 m²	137 000 €	1 957 €
30 sept. 2025	Maison	56 m²	164 800 €	2 943 €
17 sept. 2025	Maison	270 m²	177 000 €	656 €
08 sept. 2025	Appartement	97 m²	159 900 €	1 648 €
29 juil. 2025	Maison	75 m²	45 000 €	600 €
30 juin 2025	Maison	90 m²	84 000 €	933 €
17 juin 2025	Maison	70 m²	69 000 €	986 €
28 mai 2025	Appartement	71 m²	116 100 €	1 635 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.26

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 639 €/m²

Écart résiduel observé : -0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Montpezat-de-Quercy

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Aussi disponible pour Montpezat-de-Quercy

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montpezat-de-Quercy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montpezat-de-Quercy s'élève à 1 637 €/m² pour un appartement et 1 292 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montpezat-de-Quercy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montpezat-de-Quercy ont évolué de -13.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.0 %.

Montpezat-de-Quercy est-elle chère par rapport à la France ?

Montpezat-de-Quercy se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montpezat-de-Quercy

Est-ce le bon moment pour acheter à Montpezat-de-Quercy ?

Le marché de Montpezat-de-Quercy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montpezat-de-Quercy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montpezat-de-Quercy est d'environ 7,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montpezat-de-Quercy ?

À Montpezat-de-Quercy, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montpezat-de-Quercy ?

Montpezat-de-Quercy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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