Prix immobilier Montilly-sur-Noireau 2026 : 1 351€/m²

Appartement

1 351 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 696 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Montilly-sur-Noireau

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 696 €/m²

+21.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montilly-sur-Noireau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	258 m²	175 300 €	679 €
12 déc. 2025	Maison	96 m²	165 000 €	1 719 €
10 déc. 2025	Maison	132 m²	67 000 €	508 €
18 nov. 2025	Maison	100 m²	81 750 €	818 €
05 sept. 2025	Maison	276 m²	234 000 €	848 €
27 juin 2025	Maison	129 m²	101 500 €	787 €
31 janv. 2025	Maison	120 m²	156 000 €	1 300 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-0.94

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 394 €/m²

Écart résiduel observé : -3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Montilly-sur-Noireau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Montilly-sur-Noireau

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montilly-sur-Noireau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montilly-sur-Noireau s'élève à 1 351 €/m² pour un appartement et 1 696 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montilly-sur-Noireau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montilly-sur-Noireau ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Montilly-sur-Noireau est-elle chère par rapport à la France ?

Montilly-sur-Noireau se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montilly-sur-Noireau

Est-ce le bon moment pour acheter à Montilly-sur-Noireau ?

Sur la base des données publiques, Montilly-sur-Noireau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montilly-sur-Noireau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montilly-sur-Noireau est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montilly-sur-Noireau ?

À Montilly-sur-Noireau, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montilly-sur-Noireau ?

Montilly-sur-Noireau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Montilly-sur-Noireau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.