Prix immobilier Montigné-le-Brillant 2026
1 366 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montigné-le-Brillant (53970) est de 2 340 € pour un appartement et 2 050 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 340 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 050 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montigné-le-Brillant
- Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 050 €/m²
+18.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montigné-le-Brillant
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 260 000 € | 2 000 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 147 000 € | 1 934 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 365 280 € | 2 922 € |
| 20 août 2025 | Maison | 141 m² | 296 000 € | 2 099 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 62 m² | 196 000 € | 3 161 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 118 m² | 278 000 € | 2 356 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 82 m² | 142 900 € | 1 743 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 293 m² | 560 000 € | 1 911 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 396 m² | 482 000 € | 1 217 € |
| 20 janv. 2025 | Maison | 83 m² | 160 000 € | 1 928 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.77
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
+0.78
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montigné-le-Brillant
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montigné-le-Brillant en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montigné-le-Brillant s'élève à 2 340 €/m² pour un appartement et 2 050 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montigné-le-Brillant ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montigné-le-Brillant ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Montigné-le-Brillant est-elle chère par rapport à la France ?
Montigné-le-Brillant se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 2.77.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montigné-le-Brillant
Est-ce le bon moment pour acheter à Montigné-le-Brillant ?
Le marché de Montigné-le-Brillant est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montigné-le-Brillant ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montigné-le-Brillant est d'environ 4,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montigné-le-Brillant ?
À Montigné-le-Brillant, 12,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montigné-le-Brillant ?
Montigné-le-Brillant est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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