Prix immobilier Montignargues 2026 : 2 271€/m²

Appartement

2 271 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 951 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Montignargues

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 951 €/m²

-2.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montignargues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	180 m²	321 450 €	1 786 €
01 août 2025	Maison	78 m²	310 000 €	3 974 €
01 juil. 2025	Appartement	80 m²	115 400 €	1 443 €
18 déc. 2024	Maison	114 m²	372 000 €	3 263 €
18 nov. 2024	Maison	98 m²	321 000 €	3 276 €
29 mai 2024	Maison	64 m²	200 000 €	3 125 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+0.71

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 372 €/m²

Écart résiduel observé : -4.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Montignargues

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montignargues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montignargues s'élève à 2 271 €/m² pour un appartement et 2 951 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montignargues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montignargues ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Montignargues est-elle chère par rapport à la France ?

Montignargues se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montignargues

Est-ce le bon moment pour acheter à Montignargues ?

Sur la base des données publiques, Montignargues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montignargues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montignargues est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montignargues ?

Montignargues est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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