Prix immobilier Monthou-sur-Cher 2026 : 1 293€/m²

Appartement

1 293 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 297 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.8%

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Monthou-sur-Cher

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 297 €/m²

-15.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Monthou-sur-Cher

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	85 m²	258 515 €	3 041 €
04 déc. 2025	Maison	72 m²	62 000 €	861 €
15 oct. 2025	Maison	88 m²	65 000 €	739 €
19 sept. 2025	Maison	288 m²	291 790 €	1 013 €
06 août 2025	Maison	209 m²	225 000 €	1 077 €
01 août 2025	Maison	80 m²	50 000 €	625 €
04 juil. 2025	Maison	188 m²	156 382 €	832 €
03 juil. 2025	Maison	61 m²	138 000 €	2 262 €
16 juin 2025	Maison	360 m²	197 905 €	550 €
11 juin 2025	Maison	260 m²	239 000 €	919 €
25 avr. 2025	Maison	132 m²	210 000 €	1 591 €
31 mars 2025	Maison	148 m²	107 500 €	726 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.35

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 407 €/m²

Écart résiduel observé : -8.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Monthou-sur-Cher en 2026 ?

Le prix médian au m² à Monthou-sur-Cher s'élève à 1 293 €/m² pour un appartement et 1 297 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Monthou-sur-Cher ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Monthou-sur-Cher ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -14.8 %.

Monthou-sur-Cher est-elle chère par rapport à la France ?

Monthou-sur-Cher se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monthou-sur-Cher

Est-ce le bon moment pour acheter à Monthou-sur-Cher ?

Sur la base des données publiques, Monthou-sur-Cher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Monthou-sur-Cher ?

Le rendement locatif brut indicatif à Monthou-sur-Cher est d'environ 9,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monthou-sur-Cher ?

À Monthou-sur-Cher, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Monthou-sur-Cher ?

Monthou-sur-Cher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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