Prix immobilier Monthou-sur-Bièvre 2026 : 1 686€/m²

Appartement

1 686 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 345 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Monthou-sur-Bièvre

À surveiller

Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 345 €/m²

-9.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Monthou-sur-Bièvre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	99 m²	60 000 €	606 €
07 nov. 2025	Maison	87 m²	90 000 €	1 034 €
24 oct. 2025	Maison	109 m²	168 269 €	1 544 €
17 sept. 2025	Maison	252 m²	282 700 €	1 122 €
20 juin 2025	Maison	205 m²	235 000 €	1 146 €
12 mai 2025	Maison	150 m²	140 000 €	933 €
05 mai 2025	Maison	20 m²	20 000 €	1 000 €
29 mars 2025	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €
25 mars 2025	Maison	125 m²	218 500 €	1 748 €
14 mars 2025	Maison	184 m²	97 900 €	532 €
31 janv. 2025	Maison	178 m²	193 100 €	1 085 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.43

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 424 €/m²

Écart résiduel observé : +18.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Monthou-sur-Bièvre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Monthou-sur-Bièvre s'élève à 1 686 €/m² pour un appartement et 1 345 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Monthou-sur-Bièvre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Monthou-sur-Bièvre ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Monthou-sur-Bièvre est-elle chère par rapport à la France ?

Monthou-sur-Bièvre se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monthou-sur-Bièvre

Est-ce le bon moment pour acheter à Monthou-sur-Bièvre ?

Le marché de Monthou-sur-Bièvre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Monthou-sur-Bièvre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Monthou-sur-Bièvre est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monthou-sur-Bièvre ?

À Monthou-sur-Bièvre, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Monthou-sur-Bièvre ?

Monthou-sur-Bièvre est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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