Prix immobilier Montholon 2026
2 709 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montholon (89110) est de 1 487 € pour un appartement et 1 431 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 487 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 431 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montholon
- Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 431 €/m²
+5.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montholon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 155 000 € | 2 279 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 290 000 € | 1 611 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 105 000 € | 1 479 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 302 m² | 185 000 € | 613 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 151 900 € | 1 309 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 122 m² | 139 000 € | 1 139 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 165 900 € | 1 784 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 128 m² | 105 000 € | 820 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 165 000 € | 1 557 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 234 m² | 262 000 € | 1 120 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 101 m² | 181 900 € | 1 801 € |
| 09 sept. 2025 | Appartement | 49 m² | 60 000 € | 1 224 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
40ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.04
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 207 €/m²
Écart résiduel observé : +23.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montholon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montholon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montholon s'élève à 1 487 €/m² pour un appartement et 1 431 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montholon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montholon ont évolué de -4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.
Montholon est-elle chère par rapport à la France ?
Montholon se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montholon
Est-ce le bon moment pour acheter à Montholon ?
Le marché de Montholon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montholon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montholon est d'environ 7,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montholon ?
À Montholon, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montholon ?
Montholon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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