Prix immobilier Montfort 2026
343 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Montfort (04600) est de 2 204 € pour un appartement et 1 973 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 204 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 973 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montfort
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 973 €/m²
+5.5% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montfort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 42 500 € | 525 € |
| 30 nov. 2024 | Maison | 112 m² | 265 000 € | 2 366 € |
| 16 oct. 2024 | Maison | 265 m² | 347 250 € | 1 310 € |
| 08 oct. 2024 | Maison | 113 m² | 275 000 € | 2 434 € |
| 25 sept. 2024 | Maison | 19 m² | 30 000 € | 1 579 € |
| 12 sept. 2024 | Maison | 50 m² | 189 000 € | 3 780 € |
| 04 juin 2024 | Maison | 58 m² | 85 000 € | 1 466 € |
| 13 mars 2024 | Maison | 74 m² | 178 000 € | 2 405 € |
| 01 mars 2024 | Appartement | 50 m² | 162 000 € | 3 240 € |
| 23 févr. 2024 | Maison | 35 m² | 55 000 € | 1 571 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
76ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-0.52
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 110 €/m²
Écart résiduel observé : +4.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montfort
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montfort en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montfort s'élève à 2 204 €/m² pour un appartement et 1 973 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montfort ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montfort ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Montfort est-elle chère par rapport à la France ?
Montfort se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montfort
Est-ce le bon moment pour acheter à Montfort ?
Le marché de Montfort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montfort ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montfort est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Montfort ?
Montfort est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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