Prix immobilier Montflours 2026
247 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montflours (53240) est de 1 659 € pour un appartement et 1 685 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 659 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 685 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montflours
- Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Montflours
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 sept. 2025 | Maison | 190 m² | 280 000 € | 1 474 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 71 m² | 136 416 € | 1 921 € |
| 25 août 2025 | Maison | 110 m² | 160 000 € | 1 455 € |
| 22 août 2025 | Maison | 220 m² | 380 000 € | 1 727 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 155 000 € | 1 685 € |
| 31 mars 2025 | Appartement | 200 m² | 145 470 € | 727 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
51ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.91
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.15
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 343 €/m²
Écart résiduel observé : +23.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montflours
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montflours en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montflours s'élève à 1 659 €/m² pour un appartement et 1 685 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montflours ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montflours ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Montflours est-elle chère par rapport à la France ?
Montflours se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 0.91.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montflours
Est-ce le bon moment pour acheter à Montflours ?
Le marché de Montflours est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montflours ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montflours est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Montflours ?
Montflours est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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