Prix immobilier Montescourt-Lizerolles 2026
1 606 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montescourt-Lizerolles (02440) est de 1 377 € pour un appartement et 1 240 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 377 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 240 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montescourt-Lizerolles
- Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +27,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.15-9.05%, bien au-dessus moyenne nationale
- Croissance prix forte — Tendance +27.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 16 transactions/an, risque de revente difficile
- Chômage élevé — Taux de chômage 17%, supérieur moyenne nationale
Investissement locatif : Cibler biens à fort rendement avec rénovation DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 240 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montescourt-Lizerolles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 110 500 € | 1 151 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 16 000 € | 381 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 88 000 € | 1 035 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 183 500 € | 1 568 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 95 000 € | 1 067 € |
| 13 sept. 2025 | Maison | 224 m² | 180 000 € | 804 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 169 500 € | 1 211 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 219 m² | 67 500 € | 308 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 195 000 € | 2 267 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 65 000 € | 1 016 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 146 m² | 93 000 € | 637 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 78 m² | 140 000 € | 1 795 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
33ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.46
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 251 €/m²
Écart résiduel observé : +10.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montescourt-Lizerolles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montescourt-Lizerolles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montescourt-Lizerolles s'élève à 1 377 €/m² pour un appartement et 1 240 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montescourt-Lizerolles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montescourt-Lizerolles ont évolué de +27.8 %. Sur 1 an, la variation est de -9.7 %.
Montescourt-Lizerolles est-elle chère par rapport à la France ?
Montescourt-Lizerolles se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montescourt-Lizerolles
Est-ce le bon moment pour acheter à Montescourt-Lizerolles ?
Le marché de Montescourt-Lizerolles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montescourt-Lizerolles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montescourt-Lizerolles est d'environ 8,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montescourt-Lizerolles ?
Marché peu liquide : Seulement 16 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée Chômage élevé : Taux de chômage 17%, supérieur moyenne nationale. Piste : Vérifier stabilité emploi locaux avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montescourt-Lizerolles ?
Montescourt-Lizerolles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montescourt-Lizerolles ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montescourt-Lizerolles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montescourt-Lizerolles
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