Investir dans l'immobilier locatif à Montescourt-Lizerolles
Pour investir à Montescourt-Lizerolles (02440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 377 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Montescourt-Lizerolles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 377 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Montescourt-Lizerolles
- Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +27,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.15-9.05%, bien au-dessus moyenne nationale
- Croissance prix forte — Tendance +27.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 16 transactions/an, risque de revente difficile
- Chômage élevé — Taux de chômage 17%, supérieur moyenne nationale
Investissement locatif : Cibler biens à fort rendement avec rénovation DPE
Dernières ventes enregistrées à Montescourt-Lizerolles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 110 500 € | 1 151 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 16 000 € | 381 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 88 000 € | 1 035 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 183 500 € | 1 568 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 95 000 € | 1 067 € |
| 13 sept. 2025 | Maison | 224 m² | 180 000 € | 804 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 169 500 € | 1 211 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 219 m² | 67 500 € | 308 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 195 000 € | 2 267 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 65 000 € | 1 016 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 146 m² | 93 000 € | 637 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 78 m² | 140 000 € | 1 795 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montescourt-Lizerolles
Questions fréquentes sur l'investissement à Montescourt-Lizerolles
Quel est le prix moyen au m² à Montescourt-Lizerolles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montescourt-Lizerolles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montescourt-Lizerolles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montescourt-Lizerolles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montescourt-Lizerolles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montescourt-Lizerolles
Est-ce le bon moment pour acheter à Montescourt-Lizerolles ?
Le marché de Montescourt-Lizerolles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montescourt-Lizerolles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montescourt-Lizerolles est d'environ 8,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montescourt-Lizerolles ?
Marché peu liquide : Seulement 16 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée Chômage élevé : Taux de chômage 17%, supérieur moyenne nationale. Piste : Vérifier stabilité emploi locaux avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montescourt-Lizerolles ?
Montescourt-Lizerolles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montescourt-Lizerolles ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montescourt-Lizerolles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montescourt-Lizerolles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montescourt-Lizerolles ?
Montescourt-Lizerolles affiche un prix au m² de 1 377 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.15 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montescourt-Lizerolles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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