Prix immobilier Montécheroux 2026 : 1 148€/m²

Appartement

1 148 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 141 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Montécheroux

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 141 €/m²

+23.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montécheroux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	70 m²	37 000 €	529 €
03 nov. 2025	Maison	90 m²	58 700 €	652 €
29 août 2025	Maison	154 m²	171 000 €	1 110 €
19 août 2025	Maison	104 m²	33 000 €	317 €
08 août 2025	Maison	154 m²	95 000 €	617 €
10 févr. 2025	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €
30 janv. 2025	Maison	92 m²	56 000 €	609 €
15 janv. 2025	Maison	240 m²	357 000 €	1 488 €
11 janv. 2025	Maison	38 m²	20 000 €	526 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-0.58

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 694 €/m²

Écart résiduel observé : -32.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Montécheroux

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montécheroux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montécheroux s'élève à 1 148 €/m² pour un appartement et 1 141 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montécheroux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montécheroux ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Montécheroux est-elle chère par rapport à la France ?

Montécheroux se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montécheroux

Est-ce le bon moment pour acheter à Montécheroux ?

Sur la base des données publiques, Montécheroux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montécheroux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montécheroux est d'environ 9,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montécheroux ?

À Montécheroux, 29,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montécheroux ?

Montécheroux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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