Prix immobilier Montdardier 2026 : 1 450€/m²

Appartement

1 450 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 386 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Montdardier

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 386 €/m²

-18.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montdardier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	159 m²	101 000 €	635 €
10 sept. 2025	Maison	114 m²	275 000 €	2 412 €
19 déc. 2024	Maison	81 m²	90 000 €	1 111 €
17 déc. 2024	Maison	77 m²	45 000 €	584 €
05 sept. 2024	Maison	66 m²	95 000 €	1 439 €
29 août 2024	Maison	230 m²	287 150 €	1 248 €
03 juil. 2024	Maison	68 m²	38 500 €	566 €
21 mai 2024	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €
09 févr. 2024	Maison	60 m²	83 175 €	1 386 €
23 janv. 2024	Maison	40 m²	88 000 €	2 200 €
19 janv. 2024	Maison	50 m²	70 000 €	1 400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.28

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

-0.55

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 271 €/m²

Écart résiduel observé : -36.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Montdardier

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montdardier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montdardier s'élève à 1 450 €/m² pour un appartement et 1 386 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montdardier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montdardier ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Montdardier est-elle chère par rapport à la France ?

Montdardier se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -1.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montdardier

Est-ce le bon moment pour acheter à Montdardier ?

Sur la base des données publiques, Montdardier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montdardier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montdardier est d'environ 8,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montdardier ?

Montdardier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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