Prix au m² à Montdardier en 2026
209 habitants · Gard · 26 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montdardier (30120) est de 334 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 317 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
334 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
1 317 €
par m² · 22 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Montdardier
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montdardier
Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 % (maison) et 8,1 % (appartement)
- Prix sous-évalués : prix 36 % inférieurs au département
Points d'attention
- Liquidité marché nulle : 1 transaction par an, marché quasi inexistant, difficile à revendre
- Demande locative faible : population vieillissante (52 ans)
Investissement locatif long terme : cibler pour rendement élevé, accepter faible liquidité et faible demande
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Montdardier sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
334 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 317 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Montdardier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 avr. 2026 | Maison | 480 m² | 280 000 € | 583 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 218 m² | 227 000 € | 1 041 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 159 m² | 101 000 € | 635 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 114 m² | 275 000 € | 2 412 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 81 m² | 90 000 € | 1 111 € |
| 17 déc. 2024 | Maison | 77 m² | 45 000 € | 584 € |
| 05 sept. 2024 | Maison | 66 m² | 95 000 € | 1 439 € |
| 29 août 2024 | Maison | 230 m² | 287 150 € | 1 248 € |
| 03 juil. 2024 | Maison | 68 m² | 38 500 € | 566 € |
| 21 mai 2024 | Maison | 120 m² | 140 000 € | 1 167 € |
| 09 févr. 2024 | Maison | 60 m² | 83 175 € | 1 386 € |
| 23 janv. 2024 | Maison | 40 m² | 88 000 € | 2 200 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montdardier, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 210 m²145 000 €note Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 130 m²209 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 149 m²199 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 105 m²319 000 €DPE Bnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Montdardier
Pour estimer un appartement à Montdardier, partez du prix estimé Pillr de 334 €/m². Les 26 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Montdardier
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 20 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 625 € (13,13 % du prix), dont 1 264 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Gard.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.72
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
-1.51
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montdardier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montdardier en 2026 ?
Le prix au m² à Montdardier s'élève à 334 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 317 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 22 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Montdardier ?
À Montdardier, le prix au m² d'une maison est de 1 317 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 334 €/m², soit un écart de 294 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montdardier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montdardier ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Montdardier est-elle chère par rapport à la France ?
Montdardier se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -1.72.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montdardier ?
10,8 % des logements diagnostiqués à Montdardier sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montdardier
La demande locative est-elle forte à Montdardier ?
Notre analyse de zone attribue à Montdardier un sous-score de demande locative de 17/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montdardier ?
Liquidité marché nulle : 1 transaction par an, marché quasi inexistant, difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Demande locative faible : population vieillissante (52 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montdardier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montdardier ?
Montdardier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montdardier ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montdardier 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montdardier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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