Prix immobilier Montcy-Notre-Dame 2026
1 535 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montcy-Notre-Dame (08090) est de 1 527 € pour un appartement et 1 619 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 527 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 619 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montcy-Notre-Dame
- Prix au m² 32,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 099 €/m²
-18.7% sur 4 ans
Maison 2025
1 619 €/m²
+1.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montcy-Notre-Dame
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 240 000 € | 1 905 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 218 m² | 250 000 € | 1 147 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 115 000 € | 1 456 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 126 m² | 175 000 € | 1 389 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 80 000 € | 1 250 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 122 000 € | 1 525 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 210 100 € | 1 313 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 44 m² | 65 000 € | 1 477 € |
| 29 août 2025 | Maison | 80 m² | 137 000 € | 1 713 € |
| 28 août 2025 | Maison | 123 m² | 170 000 € | 1 382 € |
| 14 août 2025 | Appartement | 127 m² | 155 500 € | 1 224 € |
| 01 août 2025 | Maison | 178 m² | 450 000 € | 2 528 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
43ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.09
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.05
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 154 €/m²
Écart résiduel observé : +32.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montcy-Notre-Dame
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montcy-Notre-Dame en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montcy-Notre-Dame s'élève à 1 527 €/m² pour un appartement et 1 619 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montcy-Notre-Dame ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montcy-Notre-Dame ont évolué de -14.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.
Montcy-Notre-Dame est-elle chère par rapport à la France ?
Montcy-Notre-Dame se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est 1.09.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montcy-Notre-Dame
Est-ce le bon moment pour acheter à Montcy-Notre-Dame ?
Les données invitent à la prudence sur Montcy-Notre-Dame à ce stade. Prix au m² 32,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montcy-Notre-Dame ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montcy-Notre-Dame est d'environ 7,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montcy-Notre-Dame ?
À Montcy-Notre-Dame, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montcy-Notre-Dame ?
Montcy-Notre-Dame est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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