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Investir à Montcy-Notre-Dame (8)

Investir dans l'immobilier locatif à Montcy-Notre-Dame

Pour investir à Montcy-Notre-Dame (08090) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 527 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.18 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Montcy-Notre-Dame. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

1 527 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.18%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Montcy-Notre-Dame

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 32,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 7.18%, signal de deal
  • Qualité du parc : Seulement 12.5% de passoires F/G, parc récent

Points d'attention

  • Marché peu liquide : Marché peu liquide (21 transactions/an), tendance lissée -14.7% sur 3 ans
  • Faible croissance prix : Croissance prix faible (score 32), marché en légère baisse locale

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Montcy-Notre-Dame

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Maison126 m²240 000 €1 905 €
12 déc. 2025Maison218 m²250 000 €1 147 €
14 oct. 2025Maison79 m²115 000 €1 456 €
29 sept. 2025Appartement126 m²175 000 €1 389 €
26 sept. 2025Maison64 m²80 000 €1 250 €
19 sept. 2025Maison80 m²122 000 €1 525 €
08 sept. 2025Maison160 m²210 100 €1 313 €
04 sept. 2025Maison44 m²65 000 €1 477 €
29 août 2025Maison80 m²137 000 €1 713 €
28 août 2025Maison123 m²170 000 €1 382 €
14 août 2025Appartement127 m²155 500 €1 224 €
01 août 2025Maison178 m²450 000 €2 528 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Montcy-Notre-Dame ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montcy-Notre-Dame

Quel est le prix moyen au m² à Montcy-Notre-Dame ?
Le prix au m² à Montcy-Notre-Dame est d'environ 1 527 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montcy-Notre-Dame ?
Le rendement brut moyen à Montcy-Notre-Dame est de 7.18 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montcy-Notre-Dame ?
Les stratégies les plus pertinentes à Montcy-Notre-Dame dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montcy-Notre-Dame ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Montcy-Notre-Dame avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montcy-Notre-Dame

Est-ce le bon moment pour acheter à Montcy-Notre-Dame ?

Les données invitent à la prudence sur Montcy-Notre-Dame à ce stade. Prix au m² 32,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montcy-Notre-Dame ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montcy-Notre-Dame est d'environ 7,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montcy-Notre-Dame ?

Marché peu liquide : Marché peu liquide (21 transactions/an), tendance lissée -14.7% sur 3 ans. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Faible croissance prix : Croissance prix faible (score 32), marché en légère baisse locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montcy-Notre-Dame ?

Montcy-Notre-Dame est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montcy-Notre-Dame ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montcy-Notre-Dame à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Montcy-Notre-Dame ?

Montcy-Notre-Dame affiche un prix au m² de 1 527 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.18 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montcy-Notre-Dame, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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