Investir dans l'immobilier locatif à Montcy-Notre-Dame
Pour investir à Montcy-Notre-Dame (08090) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 188 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.22 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Montcy-Notre-Dame. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 188 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
9.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
158 980 €
Médiane : 195 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
151 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Montcy-Notre-Dame les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 142 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montcy-Notre-Dame.
Recommandation d'achat · Montcy-Notre-Dame
- Prix au m² 25,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montcy-Notre-Dame
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,2 %
- Qualité du parc : seulement 12,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Marché peu liquide : marché peu liquide (21 transactions par an), tendance lissée -14,7 % sur 3 ans
- Faible croissance prix : croissance prix faible, marché en légère baisse locale
Dernières ventes enregistrées à Montcy-Notre-Dame
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 juin 2026 | Maison | 38 m² | 40 000 € | 1 053 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 69 m² | 195 000 € | 2 826 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 120 m² | 105 000 € | 875 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 667 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 91 m² | 110 000 € | 1 209 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 120 m² | 237 000 € | 1 975 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 162 m² | 199 400 € | 1 231 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 123 m² | 174 000 € | 1 415 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montcy-Notre-Dame
Questions fréquentes sur l'investissement à Montcy-Notre-Dame
Quel est le prix moyen au m² à Montcy-Notre-Dame ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montcy-Notre-Dame ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montcy-Notre-Dame ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montcy-Notre-Dame ?
Le marché de Montcy-Notre-Dame est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montcy-Notre-Dame
Est-ce le bon moment pour acheter à Montcy-Notre-Dame ?
Les données invitent à la prudence sur Montcy-Notre-Dame à ce stade. Prix au m² 25,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montcy-Notre-Dame ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montcy-Notre-Dame est d'environ 9,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montcy-Notre-Dame ?
Notre analyse de zone attribue à Montcy-Notre-Dame un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montcy-Notre-Dame ?
Marché peu liquide : marché peu liquide (21 transactions par an), tendance lissée -14,7 % sur 3 ans. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Faible croissance prix : croissance prix faible, marché en légère baisse locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montcy-Notre-Dame ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montcy-Notre-Dame ?
Montcy-Notre-Dame est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Montcy-Notre-Dame
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montcy-Notre-Dame ?
Montcy-Notre-Dame affiche un prix au m² de 1 188 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.22 %. Le marché de Montcy-Notre-Dame a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.
À Montcy-Notre-Dame, le revenu disponible médian est de 28 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Charleville-Mézières à 1,6 km, aéroport Brussels South Charleroi à 78,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Montcy-Notre-Dame
Les prix à Montcy-Notre-Dame ont évolué de -6,4 % sur un an et de -8,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montcy-Notre-Dame, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Montcy-Notre-Dame sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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