Prix immobilier Montchanin 2026
4 976 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montchanin (71210) est de 1 270 € pour un appartement et 1 405 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 270 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 405 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montchanin
- Prix au m² 12,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 270 €/m²
+69.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 405 €/m²
+1.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Montchanin
À Montchanin, le prix médian au m² des maisons va de 1 415 €/m² dans le quartier Ouest à 1 455 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 3 % (40 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 183 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
1 455 €/m²
maison · 134 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
1 415 €/m²
maison · 49 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montchanin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 298 m² | 180 000 € | 604 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 175 000 € | 1 326 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 161 m² | 300 000 € | 1 863 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 150 000 € | 1 119 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 352 m² | 110 000 € | 313 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 120 000 € | 1 519 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 191 700 € | 1 653 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 152 000 € | 894 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 75 000 € | 1 103 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 90 000 € | 989 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 122 000 € | 1 173 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 80 000 € | 899 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
25ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.60
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.36
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 455 €/m²
Écart résiduel observé : -12.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montchanin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montchanin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montchanin s'élève à 1 270 €/m² pour un appartement et 1 405 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montchanin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montchanin ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Montchanin est-elle chère par rapport à la France ?
Montchanin se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montchanin ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Montchanin (3 % d'écart). Les plus chers : Est (1 455 €/m²). Les plus abordables : Ouest (1 415 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montchanin
Est-ce le bon moment pour acheter à Montchanin ?
Sur la base des données publiques, Montchanin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montchanin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montchanin est d'environ 9,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montchanin ?
À Montchanin, 14,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montchanin ?
Montchanin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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