Prix immobilier Montcaret 2026
1 390 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montcaret (24230) est de 1 793 € pour un appartement et 1 500 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 793 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 500 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montcaret
- Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 500 €/m²
-4.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montcaret
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 258 000 € | 956 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 46 000 € | 541 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 196 m² | 140 000 € | 714 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 144 m² | 135 000 € | 938 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 162 000 € | 1 906 € |
| 07 août 2025 | Maison | 260 m² | 150 000 € | 577 € |
| 07 août 2025 | Maison | 160 m² | 212 500 € | 1 328 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 126 000 € | 700 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 408 m² | 608 000 € | 1 490 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 117 m² | 137 000 € | 1 171 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 78 m² | 134 000 € | 1 718 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 280 m² | 210 000 € | 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
59ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.43
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
+0.16
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 598 €/m²
Écart résiduel observé : +12.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montcaret
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montcaret en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montcaret s'élève à 1 793 €/m² pour un appartement et 1 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montcaret ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montcaret ont évolué de -8.9 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %.
Montcaret est-elle chère par rapport à la France ?
Montcaret se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montcaret
Est-ce le bon moment pour acheter à Montcaret ?
Le marché de Montcaret est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montcaret ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montcaret est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montcaret ?
À Montcaret, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montcaret ?
Montcaret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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