Prix immobilier Montbron 2026
2 000 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montbron (16220) est de 1 154 € pour un appartement et 982 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 154 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
982 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montbron
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -25,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
982 €/m²
-8.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montbron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 120 000 € | 828 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 50 000 € | 463 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 100 000 € | 758 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 150 000 € | 2 174 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 115 000 € | 1 211 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 58 500 € | 760 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 234 m² | 227 000 € | 970 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 131 m² | 150 000 € | 1 145 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 454 m² | 267 870 € | 590 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 41 m² | 20 000 € | 488 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 146 m² | 120 000 € | 822 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 122 m² | 226 100 € | 1 853 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
19ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.33
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.67
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 216 €/m²
Écart résiduel observé : -5.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montbron
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montbron en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montbron s'élève à 1 154 €/m² pour un appartement et 982 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montbron ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montbron ont évolué de -25.5 %. Sur 1 an, la variation est de -13.4 %.
Montbron est-elle chère par rapport à la France ?
Montbron se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montbron
Est-ce le bon moment pour acheter à Montbron ?
Le marché de Montbron est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montbron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montbron est d'environ 11,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbron ?
À Montbron, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montbron ?
Montbron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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